Der mittlere Mietpreis in den USA fällt: Größter jährlicher Rückgang seit 2020
Deutlicher Rückgang der Mietpreise
In einer Entwicklung, die Erleichterung für Mieter in den Vereinigten Staaten signalisiert, ist der mittlere Angebotsmietpreis im November auf 1.967 US-Dollar gesunken, was einem Rückgang von 2,1% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Rückgang markiert den größten jährlichen Rückgang der Mietpreise seit Februar 2020 und bietet damit eine Atempause für Mieter, die in den letzten Jahren mit steigenden Mietkosten zu kämpfen hatten.
Der Rückgang der Mietpreise ist größtenteils auf eine Steigerung des Angebots an Apartments auf dem Markt zurückzuführen, die einen Anstieg von 7% im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Diese Bauboom hat dazu geführt, dass Vermieter Anreize zur Anwerbung von Mietern bieten, was zu einem abwärtsgerichteten Druck auf die Mietpreise beiträgt. Darüber hinaus stieg die Leerstandsquote im dritten Quartal auf 6,6%, den höchsten Stand seit dem ersten Quartal 2021, was ebenfalls zu einer Abschwächung der Mietpreise beiträgt.
Trotz des jüngsten Rückgangs ist zu beachten, dass die Mietpreise immer noch 4,2% höher als der vorpandemische Rekord von August 2022 und deutlich 22% höher als im November 2019 sind. Dies deutet darauf hin, dass die Mieten zwar rückläufig sind, aber im Vergleich zu historischen Werten weiterhin erhöht bleiben und somit die Erschwinglichkeitsprobleme für viele Mieter bestehen bleiben.
Erschwinglichkeit bleibt eine Herausforderung
Die Frage der Wohnungseignung bleibt sowohl für Mieter als auch potenzielle Hauskäufer herausfordernd. Da die Mietpreise hoch bleiben, erscheint auch der Traum vom Eigenheim abschreckend, mit einem mittleren Verkaufspreis für Eigenheime im Oktober von 391.800 US-Dollar, einem Anstieg um 3,4% im Vergleich zum Vorjahr. Darüber hinaus erreichten die Hypothekenzinsen im Oktober fast 8%, den höchsten Stand seit mehr als zwei Jahrzehnten, was die Kreditaufnahme für Hauskäufer verteuert.
Laut dem Nationalverband der Immobilienmakler gibt es eine wachsende Kluft zwischen Einkommen und den Kosten für Wohnraum. Das jährliche Haushaltseinkommen, das benötigt wird, um ein typisches Eigenheim zu kaufen, stieg innerhalb eines Jahres von 88.000 US-Dollar auf 107.000 US-Dollar. Diese zunehmende Kluft verdeutlicht die anhaltenden Erschwinglichkeitsprobleme, die sowohl den Miet- als auch den Kaufmarkt für Immobilien betreffen, und lässt darauf schließen, dass es für viele Amerikaner zunehmend schwierig wird, ihre Wohnräume zu bezahlen.
Trotz dieser Herausforderungen glauben Immobilienexperten, darunter Daryl Fairweather, Chefökonomin von Redfin, dass “Mieter endlich eine Verschnaufpause bekommen.” Dennoch bemerkt Fairweather angesichts der weiterhin hohen Kosten für den Immobilienbesitz auch, dass “das Mieten begonnen hat, sein Stigma zu verlieren”, was auf eine Veränderung in der langfristigen Wahrnehmung des Mietens im Vergleich zum Kaufen hindeutet.
Veränderungen am Wohnungsmarkt könnten das Mieten und den Hauskauf beeinflussen
Die aktuellen Dynamiken auf dem Wohnungsmarkt könnten ein Umdenken im Verbraucherverhalten signalisieren. Da die Mietpreise zu sinken beginnen und die Aussicht auf sinkende Hausverkaufspreise und Hypothekenzinsen besteht, könnten sich mehr Mieter vorstellen, in den Markt für den Immobilienbesitz einzutreten. Dies könnte zu einer Neuausrichtung der Nachfrage zwischen dem Miet- und dem Eigentumsmarkt führen.
Immobilienexperten beobachten diese Trends genau, um festzustellen, ob die jüngsten Veränderungen ein vorübergehendes Phänomen sind oder auf eine langfristige Marktberichtigung hindeuten. Die wichtigste Erkenntnis für Verbraucher ist, dass der Wohnungsmarkt erhebliche Veränderungen durchläuft und diese Schwankungen neue Chancen sowohl für Mieter als auch potenzielle Hauskäufer eröffnen könnten.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der US-amerikanische Mietmarkt Anzeichen einer Abkühlung zeigt und damit den Mietern dringend benötigte Erleichterung verschafft. Dennoch bleiben die Erschwinglichkeitsprobleme bestehen, und der Immobilienmarkt ist ein komplexes Terrain. Angesichts der sich weiterentwickelnden Bedingungen ist es entscheidend, dass die Betroffenen informiert bleiben und sich auf die veränderten Marktbedingungen einstellen.