Kanadas Immobilienmarkt sinkt: Ein Rückgang der Baubeginne um 22% im November
Der kanadische Immobilienmarkt verzeichnete im November eine bedeutende Kontraktion, wobei die Baubeginne um 22% zurückgingen im Vergleich zum Vormonat. Dieser deutliche Rückgang verdeutlicht die Herausforderungen, mit denen der Sektor konfrontiert ist, darunter hohe Zinssätze und ein Mangel an Fachkräften, die Bauzeiten stören und die Wachstumsaussichten dämpfen.
Steiler Rückgang im Wohnungsbau
Im November fiel die saisonbereinigte annualisierte Rate der Baubeginne auf nur 212.624 Einheiten, was einen dramatischen Rückgang gegenüber der nach unten korrigierten Zahl von 272.264 Einheiten im Oktober markierte. Der Rückgang war viel steiler als von Ökonomen erwartet. Eine Umfrage von Reuters hatte einen Rückgang auf 257.100 Einheiten prognostiziert, was darauf hindeutet, dass der Marktrückgang die Erwartungen übertroffen hat.
Darüber hinaus wurde der Rückgang durch Rückgänge in beiden Segmenten des Marktes angetrieben: mehrere Wohneinheiten im städtischen Bereich und Einfamilienhäuser im städtischen Bereich. Insbesondere stiegen die Baubeginne für Einfamilienhäuser im städtischen Bereich um bescheidene 7% auf etwas über 44.000 Einheiten, während die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser einen deutlicheren Rückgang von 27% auf 151.297 Einheiten verzeichneten.
Kevin Hughes, stellvertretender Chefökonom bei der Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), wies darauf hin, dass der “bemerkenswerte Rückgang der Baubeginne im November… nicht als große Überraschung kommen sollte und die engeren wirtschaftlichen Bedingungen widerspiegelt, die die Bauzeiten beeinflussen.”
Auswirkungen auf die Immobilienerschwinglichkeit und Versorgung
Der Rückgang der Baubeginne erfolgt vor dem Hintergrund einer sich verschlechternden Immobilienerschwinglichkeit in Kanada. Nach Daten der Bank of Canada verzeichnete das dritte Quartal 2023 die schlechteste Immobilienerschwinglichkeit seit 1982. Dies ist weitgehend auf den Leitzins der Bank of Canada zurückzuführen, der derzeit bei 5% liegt und seit März 2022 um 4,75 Prozentpunkte gestiegen ist.
Trotz der trüben Zahlen für November verzeichnete das Trendmaß - ein sechsmonatiger gleitender Durchschnitt der monatlichen saisonbereinigten annualisierten Raten - einen leichten Anstieg um 0,7% auf 257.777 Einheiten. Dies deutet auf einen bescheidenen Anstieg der Baubeginne hin, was auf eine gewisse Beständigkeit auf dem Markt hindeuten könnte. Die CMHC warnte jedoch davor, dass der Gesamttrend bei den Baubeginnen in absehbarer Zeit voraussichtlich träge bleiben wird und dass Kanada zusätzliche 3,5 Millionen neue Wohnungen benötigt, um die prognostizierten Bauforderungen zu erfüllen.
Regionale Variationen und Ausblick
Die Auswirkungen des Rückgangs der Baubeginne waren in Kanada nicht gleichmäßig verteilt. Großstädte wie Montreal, Toronto und Vancouver verzeichneten einige der größten Rückgänge, wobei die saisonbereinigte annualisierte Rate (SAAR) der Baubeginne in Montreal um 30% und in Toronto und Vancouver um jeweils 39% zurückging. Die Baubeginne auf dem Land wurden dagegen auf eine monatliche SAAR von 17.261 Einheiten geschätzt.
In Zukunft erwartet die CMHC weiterhin langsame Anfangsraten, die sie auf schwierige Kreditbedingungen und anhaltende Arbeitskräftemangel zurückführt. Dies deckt sich mit dem allgemeinen Trend der wirtschaftlichen Verschärfung und den Herausforderungen in der Bauindustrie.
Kanadische Hausverkäufe und Preise zeigen unterschiedliche Trends
Inmitten des Rückgangs der Baubeginne gingen auch die Hausverkäufe in Kanada von Oktober bis November um 0,9% zurück und verzeichneten einen jährlichen Rückgang um 0,9%. Der Home Price Index sank um 1,1% im Monat, stieg jedoch um 0,6% im Jahresvergleich. Der nationale durchschnittliche Verkaufspreis hingegen trotzte dem Abwärtstrend und verzeichnete einen Anstieg um 2% im Jahresvergleich.
Diese gemischten Indikatoren spiegeln einen komplexen Immobilienmarkt wider, in dem verschiedene Kräfte, darunter Angebotsbeschränkungen, hohe Zinssätze und sich ändernde Nachfrage, im Spiel sind. Der leichte Anstieg des jährlichen Home Price Index deutet darauf hin, dass es trotz monatlicher Schwankungen nach wie vor eine gewisse zugrunde liegende Stärke bei den Immobilienwerten auf lange Sicht gibt.
Zusammenfassend steht der kanadische Immobilienmarkt vor einer Phase der Anpassung, wobei bedeutende Herausforderungen sowohl die Bau- als auch die Verkaufssegmente beeinflussen. Da sich die wirtschaftlichen Bedingungen weiterentwickeln, werden die Stakeholder auf dem Immobilienmarkt diese Trends genau beobachten, um die zukünftige Entwicklung der Immobilienerschwinglichkeit und Versorgung in Kanada zu bewerten.