La médiane des loyers aux États-Unis baisse : la plus forte baisse annuelle depuis 2020
Baisse notable des prix des loyers
Dans un revirement de situation qui laisse présager un soulagement pour les locataires à travers les États-Unis, le loyer moyen demandé en novembre est tombé à 1 967 $, soit une baisse de 2,1 % par rapport à l’année précédente. Cette baisse marque la plus forte chute annuelle des prix des loyers depuis février 2020, offrant un répit aux locataires confrontés à des coûts de location croissants au cours des dernières années.
La baisse des loyers peut être largement attribuée à une augmentation de l’offre d’appartements sur le marché, qui a connu une hausse de 7 % par rapport à l’année précédente. Ce boom de la construction a amené les propriétaires à offrir des incitations pour attirer les locataires, contribuant à la baisse des prix des loyers. De plus, les taux de vacance locative ont atteint 6,6 % au troisième trimestre, atteignant leurs niveaux les plus élevés depuis le premier trimestre de 2021, ce qui joue également un rôle dans l’adoucissement des prix des loyers.
Malgré la baisse récente, il est important de noter que les prix des loyers sont toujours 4,2 % plus élevés que le record d’avant la pandémie d’août 2022, et 22 % plus élevés qu’en novembre 2019. Cela suggère que, bien que les loyers soient à la baisse, ils demeurent élevés par rapport aux niveaux historiques, maintenant des problèmes d’accessibilité pour de nombreux locataires.
L’accessibilité reste un défi
Le paysage de l’accessibilité du logement continue d’être difficile, tant pour les locataires que pour les acheteurs potentiels. Alors que les prix des loyers restent élevés, le rêve de devenir propriétaire est également intimidant, le prix de vente médian d’une maison en octobre étant signalé à 391 800 $, soit une augmentation de 3,4 % par rapport à l’année précédente. De plus, les taux hypothécaires ont atteint près de 8 % en octobre, les niveaux les plus élevés observés depuis plus de deux décennies, rendant l’emprunt plus coûteux pour les acheteurs potentiels.
Selon la National Association of Realtors, il y a un fossé croissant entre les revenus et le coût du logement. Le salaire annuel nécessaire pour acheter une maison typique est passé de 88 000 $ à 107 000 $ en l’espace d’un an. Cet écart croissant met en lumière les problèmes persistants d’accessibilité qui affectent à la fois les marchés locatif et de l’accession à la propriété, indiquant que de nombreux Américains trouvent de plus en plus difficile de se permettre leur logement.
Malgré ces défis, des experts en immobilier, dont Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, estiment que les “les locataires commencent enfin à respirer”. Cependant, avec l’accession à la propriété restant si coûteux, Fairweather note également que “la location a commencé à perdre son stigmate”, suggérant un changement dans la perception à long terme de la location par rapport à l’achat.
Les changements du marché immobilier peuvent influencer la location et l’accession à la propriété
Les dynamiques actuelles du marché immobilier pourraient annoncer un changement dans le comportement des consommateurs. Alors que les prix des loyers commencent à se stabiliser et que le potentiel de baisse des prix de vente de maisons et des taux hypothécaires se profile, davantage de locataires pourraient envisager d’entrer sur le marché de l’accession à la propriété. Cela pourrait entraîner un rééquilibrage de la demande entre les marchés locatif et de l’accession à la propriété.
Les experts en immobilier surveillent de près ces tendances afin de déterminer si les récents changements sont un phénomène temporaire ou indicatif d’une correction à long terme du marché. La principale leçon à retenir pour les consommateurs est que le marché immobilier connaît des changements importants et que ces fluctuations pourraient ouvrir de nouvelles opportunités tant pour les locataires que pour les futurs propriétaires.
En conclusion, le marché locatif américain montre des signes de refroidissement, offrant un soulagement bienvenu aux locataires. Néanmoins, les problèmes d’accessibilité persistent et le marché immobilier demeure un paysage complexe à naviguer. Alors que les conditions continuent d’évoluer, il sera crucial pour les personnes concernées de rester informées et de s’adapter aux changements du marché.