Signaux mitigés sur le marché immobilier américain en décembre
Le marché immobilier américain a manifesté des signaux mitigés en décembre, avec une baisse des mises en chantier mais une augmentation des permis de construire. Selon le Département du Commerce, les mises en chantier aux États-Unis ont chuté de 4,3% pour atteindre un taux annuel de 1,460 million en décembre, après une forte augmentation en novembre. Cette baisse fait suite à une augmentation de 10,8% pour atteindre un taux révisé de 1,525 million en novembre. Malgré la baisse séquentielle, l’augmentation annuelle des mises en chantier s’élevait à 7,6%, indiquant la résilience du secteur face aux défis économiques plus larges.
En décembre, les mises en chantier de logements individuels ont chuté de 8,6% pour s’établir à un taux de 1,027 million, après une augmentation de 15,4% pour atteindre un taux de 1,124 million en novembre. En revanche, les mises en chantier de logements collectifs ont augmenté de 8,0% pour atteindre un taux de 433,000 en décembre, témoignant d’une évolution significative des tendances de la demande sur le marché immobilier.
Les économistes s’attendaient à ce que les mises en chantier reculent de 8,6% pour atteindre un taux de 1,426 million, à partir du niveau initialement annoncé de 1,560 million pour le mois précédent. Ce recul s’est avéré plus modéré que prévu, indiquant que le marché immobilier pourrait se trouver sur une trajectoire plus stable que prévu initialement.
Les dynamiques sous-jacentes du marché immobilier ont été également confirmées par la hausse de 1,9% des permis de construire en décembre, atteignant un taux annuel de 1,495 million. Cette augmentation faisait suite à un recul de 2,1% pour atteindre un taux révisé de 1,467 million en novembre. La hausse des permis de construire implique une croissance potentielle future de l’activité de construction, suggérant que la demande de nouvelles constructions demeure robuste malgré le recul séquentiel des mises en chantier.
Confiance des constructeurs de maisons et sentiment du marché
Malgré les signaux mitigés sur le marché immobilier, l’indice du marché immobilier NAHB/Wells Fargo a enregistré une amélioration significative de la confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis en janvier. L’indice est passé de 37 en décembre à 44, indiquant une hausse notable du sentiment des constructeurs de maisons. Cette augmentation indique que les constructeurs de maisons sont de plus en plus optimistes quant aux conditions du marché, potentiellement stimulés par des tendances favorables en matière de permis de construire et la demande soutenue de nouvelles constructions.
Le sentiment positif sur le marché immobilier a été souligné par l’économiste de Nationwide, Daniel Vielhaber, qui a noté que “Les mises en chantier ont chuté en décembre mais se maintiennent à un niveau élevé, la demande de nouvelles constructions conservant un fort niveau malgré une pénurie persistante de l’inventaire immobilier.” Cette déclaration souligne la résilience du marché immobilier, alimentée par une forte demande malgré les défis du côté de l’offre.
Le marché résidentiel américain a clôturé l’année sur une note mitigée, avec une baisse de 4,3% des mises en chantier en décembre, effaçant près de la moitié de l’augmentation de 10,8% en novembre, comme l’a souligné l’économiste principal de BMO Economics, Jay Hawkins. Malgré ce recul, la hausse des permis laisse entendre que la construction de nouveaux logements continuera de progresser à court terme, signalant un potentiel de reprise sur le marché immobilier.
Perspectives des analystes et tendances futures
Malgré la baisse séquentielle des mises en chantier, l’activité de construction reste proche des niveaux d’avant la pandémie, indiquant une amélioration continue du marché immobilier. L’augmentation de 7,6% des mises en chantier par rapport à décembre 2022 illustre la résilience du secteur et son potentiel de croissance durable dans les mois à venir.
De plus, les taux de permis de construire se sont révélés être supérieurs aux prévisions en décembre, indiquant une croissance future de la construction. Cela suggère que le marché immobilier pourrait connaître une reprise à court terme, stimulée par la demande soutenue de nouvelles constructions et des tendances favorables en matière de permis de construire.
À l’avenir, la performance du marché immobilier sera probablement influencée par divers facteurs tels que les taux hypothécaires, la croissance de l’emploi et les conditions économiques générales. Malgré la récente baisse des taux hypothécaires, le marché immobilier est confronté à des défis liés à l’accessibilité et à la croissance de l’emploi. Cependant, la tendance à la hausse de la confiance des constructeurs de maisons et la demande soutenue de nouvelles constructions indiquent une trajectoire positive pour le marché immobilier dans les mois à venir.
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