China Downturn Immobiliare: 5 mesi di prezzi in ribasso
Il mercato immobiliare cinese, una volta baluardo di una crescita robusta, sta affrontando un prolungato declino. Nonostante gli sforzi congiunti delle autorità per ravvivare il settore, i prezzi delle nuove abitazioni in Cina sono diminuiti per il quinto mese consecutivo a novembre. Questo trend sottolinea le sfide che la seconda economia mondiale sta affrontando, poiché il mercato immobiliare rimane un motore cruciale della domanda interna.
Declino persistente dei prezzi delle abitazioni
I dati recenti dipingono un quadro drammatico di un settore in declino. A novembre, i prezzi delle nuove abitazioni sono diminuiti dello 0,3% su base mensile, riflettendo il calo osservato a ottobre. In modo ancora più allarmante, il confronto anno su anno rivela che i prezzi sono crollati al ritmo più rapido degli ultimi sette mesi, con un calo dello 0,2%. Questo calo persistente indica che il mercato immobiliare è lontano dalla ripresa.
Inoltre, la diffusione geografica del calo si sta ampliando. Su 70 città esaminate dal National Bureau of Statistics (NBS), 59 hanno registrato un calo dei prezzi delle abitazioni, un aumento rispetto alle 56 città del mese precedente. Questo trend suggerisce che la flessione non è circoscritta, ma piuttosto una preoccupazione nazionale.
In risposta al declino, città importanti come Pechino e Shanghai hanno relaxato le restrizioni all’acquisto di abitazioni. Queste misure sono destinate a stimolare la domanda, rendendo più facile per le persone acquistare case. Tuttavia, l’impatto di queste politiche non si è ancora fatto sentire sul mercato.
Sforzi del governo e proiezioni di mercato
Il governo cinese non sta certo a guardare mentre il mercato immobiliare vacilla. I leader di alto livello si sono impegnati a accelerare l’istituzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare e ad accelerare la costruzione di alloggi accessibili. Queste iniziative fanno parte di un piano più ampio per garantire la stabilità e la salute a lungo termine del settore immobiliare.
Nonostante questi sforzi, l’agenzia di rating globale Fitch Ratings ha previsto che i prezzi delle case in Cina diminuiranno del 5%-7% l’anno prossimo, con il trend al ribasso previsto fino al 2025. Questa previsione è un severo richiamo al fatto che il percorso verso la ripresa potrebbe essere più lungo e faticoso del previsto.
Il impegno del governo cinese ad istituire un nuovo modello di sviluppo immobiliare è una strategia proattiva volta a ridefinire i fondamentali del mercato. Tuttavia, l’impatto immediato di tali riforme strutturali è spesso graduale, e la promessa di costruzione di alloggi accessibili è una soluzione a lungo termine che potrebbe non affrontare le preoccupazioni immediate di un mercato in declino.
Il quadro generale per l’economia cinese
La caduta del mercato immobiliare ha implicazioni di vasta portata per l’ampia economia cinese. Come componente chiave del consumo interno, la salute del settore immobiliare è strettamente legata alle prestazioni economiche complessive. Il declino attuale rappresenta quindi un rischio significativo per le prospettive di crescita economica.
Inoltre, i problemi del mercato immobiliare si aggiungono a una serie di sfide economiche che la Cina affronta, tra cui le tensioni commerciali e gli impatti della pandemia globale. Con il settore immobiliare che rappresenta una parte significativa del PIL cinese, il costante calo dei prezzi delle abitazioni potrebbe agire come un freno alla ripresa economica del Paese.
In conclusione, il mercato immobiliare cinese si trova in un momento critico. Sebbene la posizione proattiva del governo offra un po’ di speranza, il futuro immediato appare incerto. I prossimi mesi saranno decisivi nel determinare se il mercato può stabilizzarsi o se il declino continuerà a gravare sulle ambizioni economiche della Cina.