Il mercato immobiliare del Canada cala: un calo del 22% nelle partenze di novembre
Il mercato immobiliare canadese ha registrato una significativa contrazione a novembre, con partenze di case precipitate del 22% rispetto al mese precedente. Questo brusco calo sottolinea le sfide che il settore sta affrontando, tra cui tassi di interesse elevati e carenza di manodopera specializzata, che stanno interrompendo i tempi di costruzione e frenando le prospettive di crescita.
Un forte calo nella costruzione di case
A novembre, il tasso annualizzato desaesonale delle partenze di case è sceso a soli 212.624 unità, segnando un drastico calo rispetto alla cifra rivista al ribasso di 272.264 unità a ottobre. Il calo è stato molto più pronunciato rispetto alle aspettative degli economisti. Un sondaggio condotto da Reuters aveva previsto un calo a 257.100 unità, segnalando che il calo del mercato ha superato le aspettative.
Inoltre, il calo è stato determinato da un calo in entrambi i segmenti del mercato: case urbane multiproprietà e case urbane monofamiliari. In particolare, le partenze per le case unifamiliari nelle aree urbane hanno registrato un modesto aumento del 7% a poco più di 44.000 unità, mentre le partenze di case multiproprietà hanno registrato un calo più pronunciato del 27% a 151.297 unità.
Kevin Hughes, vice capo economista della Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), ha sottolineato che “il notevole calo del tasso delle partenze di case a novembre… non dovrebbe essere una sorpresa e riflette le condizioni economiche più restrittive che impattano i tempi di costruzione.”
Implicazioni per l’accessibilità e l’offerta delle abitazioni
Il calo delle partenze di case arriva in un contesto di peggioramento dell’accessibilità delle abitazioni in Canada. Secondo i dati della Banca del Canada, il terzo trimestre del 2023 ha registrato un livello di accessibilità abitativa al suo peggior livello dal 1982. Questo è in gran parte dovuto al tasso di interesse di riferimento della Banca del Canada, attualmente fissato al 5%, che rappresenta un aumento significativo di 4,75 punti percentuali rispetto a marzo 2022.
Nonostante le cifre negative di novembre, la misura del trend - una media mobile semestrale delle tariffe annuali stagionalmente aggiustate - ha registrato un lieve aumento del 0,7% a 257.777 unità. Ciò indica un modesto aumento delle partenze di case, il che potrebbe suggerire una certa resilienza del mercato. Tuttavia, la CMHC ha avvertito che ci si aspetta che il trend generale delle partenze di case rimanga lento nel breve periodo, affermando che il Canada ha bisogno di 3,5 milioni di nuove dimore per far fronte alle previsioni di domanda di costruzione.
Variazioni regionali e prospettive future
L’impatto del calo delle partenze di case non è stato distribuito uniformemente in tutto il Canada. Grandi città come Montreal, Toronto e Vancouver hanno registrato alcuni dei cali più significativi, con una diminuzione complessiva delle partenze di case su base annua rispettivamente del 30% a Montreal e del 39% sia a Toronto che a Vancouver. Le partenze rurali, d’altro canto, sono state stimate a un tasso annuale desaesonale di 17.261 unità.
In futuro, la CMHC si aspetta tassi di partenza più lenti nei prossimi mesi, attribuendo ciò a condizioni di prestito difficili e alla persistente carenza di manodopera. Questo si allinea con il più ampio trend di irrigidimento economico e con le sfide all’interno del settore della costruzione.
Vendite e prezzi delle case canadesi mostrano tendenze varie
Nel mezzo del calo delle partenze di case, le vendite delle case canadesi sono diminuite del 0,9% da ottobre a novembre e hanno registrato un calo del 0,9% su base annua. L’Home Price Index è diminuito dell’1,1% su base mensile, ma è aumentato dell’0,6% su base annua. Il prezzo medio nazionale di vendita, tuttavia, ha sfidato il trend al ribasso, registrando un aumento del 2% su base annua.
Questi indicatori misti riflettono un mercato immobiliare complesso in cui sono in gioco varie forze, tra cui vincoli di offerta, tassi di interesse elevati e mutevole domanda. Il lieve aumento dell’indice dei prezzi delle case su base annua suggerisce che nonostante le fluttuazioni mensili, c’è comunque una certa forza sottostante nei valori immobiliari nel lungo termine.
In sintesi, il mercato immobiliare canadese sta affrontando un periodo di adeguamento, con sfide significative che influenzano sia la costruzione che il mercato delle vendite. Man mano che le condizioni economiche continuano a evolversi, gli attori del mercato immobiliare monitoreranno attentamente queste tendenze per valutare la direzione futura dell’accessibilità e dell’offerta delle abitazioni in Canada.