La mediana degli affitti negli Stati Uniti diminuisce: il maggior calo annuale dal 2020
I prezzi degli affitti sperimentano una notevole diminuzione
In un’inversione di tendenza che segnala un sollievo per gli inquilini negli Stati Uniti, il canone di locazione medio a novembre è sceso a $ 1.967, mostrando un calo del 2,1% su base annua. Questa diminuzione segna il più grande calo annuale dei prezzi degli affitti dal febbraio 2020, offrendo un sollievo agli inquilini che hanno dovuto affrontare costi di affitto in continua crescita negli ultimi anni.
Il calo degli affitti può essere in gran parte attribuito a un aumento dell’offerta di appartamenti sul mercato, che ha registrato un aumento del 7% su base annua. Questa crescita edilizia ha portato i proprietari a offrire incentivi per attrarre inquilini, contribuendo alla pressione al ribasso sui prezzi degli affitti. Inoltre, i tassi di vacanza degli affitti sono saliti al 6,6% nel terzo trimestre, raggiungendo i livelli più alti dal primo trimestre del 2021, il che gioca anche un ruolo nell’attenuazione dei prezzi degli affitti.
Nonostante il recente calo, è importante sottolineare che i prezzi degli affitti sono ancora 4,2% più alti rispetto al record pre-pandemico dell’agosto 2022 e un significativo 22% più alti rispetto a novembre 2019. Ciò indica che, sebbene gli affitti siano in discesa, rimangono elevati rispetto ai livelli storici, mantenendo problemi di accessibilità per molti affittuari.
L’accessibilità rimane una sfida
Il panorama dell’accessibilità abitativa continua a essere impegnativo, sia per gli affittuari che per potenziali acquirenti di case. Poiché i prezzi degli affitti rimangono elevati, il sogno di possedere una casa è anche spaventoso, con il prezzo mediano di vendita delle case a ottobre segnalato a $ 391.800, un aumento del 3,4% rispetto all’anno precedente. Inoltre, i tassi ipotecari hanno raggiunto quasi l’8% a ottobre, i livelli più alti registrati in oltre due decenni, rendendo più costoso l’indebitarsi per gli acquirenti di case.
Secondo la National Association of Realtors, c’è una crescente disparità tra il reddito e il costo dell’alloggio. Il reddito annuo delle famiglie necessario per acquistare una casa tipica è salito da $88.000 a $107.000 nel giro di un anno. Questo allargamento del divario mette in evidenza i persistenti problemi di accessibilità che affliggono sia i mercati degli affitti che dell’acquisto di case, indicando che molti americani stanno trovando sempre più difficile permettersi i propri spazi abitativi.
Nonostante queste sfide, gli esperti immobiliari, tra cui Daryl Fairweather, economista capo di Redfin, ritengono che “finalmente gli affittuari stanno respirando”. Tuttavia, con l’accesso alla proprietà rimasto così costoso, Fairweather osserva anche che “inizia a perdere il suo stigma affittare”, suggerendo un cambiamento nella percezione a lungo termine del noleggio rispetto all’acquisto.
I cambiamenti nel mercato immobiliare potrebbero influenzare l’affitto e l’acquisto di case
Le attuali dinamiche del mercato immobiliare potrebbero segnalare un cambiamento nel comportamento dei consumatori. Mentre i prezzi degli affitti iniziano a raffreddarsi, e la possibilità che i prezzi di vendita delle case e i tassi ipotecari diminuiscano è imminente, sempre più affittuari potrebbero contemplare l’ingresso nel mercato dell’acquisto di case. Ciò potrebbe portare a un riequilibrio della domanda tra i mercati degli affitti e della proprietà immobiliare.
Gli esperti immobiliari stanno monitorando attentamente queste tendenze per determinare se i recenti cambiamenti siano un semplice contrattempo o indicativi di una correzione di mercato a lungo termine. Il messaggio chiave per i consumatori è che il mercato immobiliare sta subendo cambiamenti significativi, e queste fluttuazioni potrebbero aprire nuove opportunità sia per gli affittuari che per i potenziali acquirenti di case.
In conclusione, il mercato degli affitti negli Stati Uniti sta mostrando segni di raffreddamento, fornendo un sollievo tanto necessario agli inquilini. Tuttavia, le questioni di accessibilità persistono, e il mercato immobiliare rimane un paesaggio complesso da navigare. Poiché le condizioni continuano a evolversi, sarà fondamentale che coloro che ne sono interessati rimangano informati e si adattino al mercato in evoluzione.