Segnali contrastanti nel mercato immobiliare degli Stati Uniti a dicembre
Il mercato immobiliare degli Stati Uniti ha mostrato segnali contrastanti a dicembre in quanto le partenze per la costruzione di nuove abitazioni sono diminuite, ma i permessi di costruzione sono aumentati. Secondo il Dipartimento del Commercio, le partenze per la costruzione di nuove abitazioni negli Stati Uniti sono diminuite del 4,3% a un tasso annuale di 1,460 milioni a dicembre dopo un forte aumento a novembre. Questo calo è avvenuto dopo un picco del 10,8% a un tasso rivisto di 1,525 milioni a novembre. Nonostante il calo sequenziale, l’aumento annuale delle partenze per la costruzione di nuove abitazioni è stato del 7,6%, indicando la resilienza del settore nonostante le sfide economiche più ampie.
A dicembre, le partenze per la costruzione di abitazioni unifamiliari sono diminuite dell’8,6% a un tasso di 1,027 milioni, a seguito di un aumento del 15,4% a un tasso di 1,124 milioni a novembre. D’altro canto, le partenze per la costruzione di abitazioni multifamiliari sono aumentate del 8,0% a un tasso di 433.000 a dicembre, mostrando un significativo cambiamento nei modelli di domanda all’interno del mercato immobiliare.
Gli economisti avevano previsto che le partenze per la costruzione di nuove abitazioni si riducessero dell’8,6% a un tasso di 1,426 milioni rispetto ai 1,560 milioni inizialmente riportati per il mese precedente. Questo calo è stato meno marcato del previsto, indicando che il mercato immobiliare potrebbe essere su una traiettoria più stabile rispetto a quanto inizialmente previsto.
La dinamica sottostante del mercato immobiliare è stata ulteriormente evidenziata dall’aumento del 1,9% dei permessi di costruzione a dicembre, raggiungendo un tasso annuale di 1,495 milioni. Questo incremento è seguito da un calo del 2,1% a un tasso rivisto di 1,467 milioni a novembre. L’aumento dei permessi di costruzione implica una potenziale crescita futura dell’attività edilizia, suggerendo che la domanda di nuove costruzioni rimane robusta nonostante il calo sequenziale delle partenze per la costruzione di nuove abitazioni.
Fiducia dei costruttori edili e Sentimento di mercato
Tra i segnali contrastanti nel mercato immobiliare, l’Indice di mercato immobiliare NAHB/Wells Fargo ha mostrato un significativo miglioramento nella fiducia dei costruttori edili negli Stati Uniti a gennaio. L’indice è salito a 44 da 37 a dicembre, segnalando un notevole aumento del sentimento dei costruttori edili. Questo aumento indica che i costruttori edili sono sempre più ottimisti sulle condizioni di mercato, potenzialmente guidati da tendenze favorevoli nei permessi di costruzione e dalla domanda sostenuta per nuove costruzioni.
Il sentimento positivo all’interno del mercato immobiliare è stato ribadito dall’economista di Nationwide Daniel Vielhaber, che ha osservato che “Le partenze per la costruzione di nuove abitazioni sono diminuite a dicembre, ma sono rimaste solide poiché la domanda di nuove costruzioni mantiene un alto livello in mezzo a una persistente estrema carenza di inventario di abitazioni.” Questa affermazione sottolinea la resilienza del mercato immobiliare, guidata da una forte domanda nonostante le sfide legate all’offerta.
Il mercato residenziale statunitense ha chiuso l’anno in modo alternato con una diminuzione delle partenze per la costruzione del 4,3% a dicembre, cancellando quasi la metà dell’aumento del 10,8% a novembre, come sottolineato dal senior economist di BMO Economics Jay Hawkins. Nonostante questo calo, l’aumento dei permessi implica che le nuove costruzioni rimarranno in crescita nel breve termine, segnalando una potenziale ripresa nel mercato immobiliare.
Prospettive degli analisti e tendenze future
Nonostante il calo sequenziale delle partenze per la costruzione di nuove abitazioni, l’attività edilizia rimane vicina ai livelli pre-pandemici, indicando un continuo miglioramento del mercato immobiliare. L’aumento del 7,6% delle partenze per la costruzione di nuove abitazioni rispetto a dicembre 2022 mostra la resilienza del settore e il potenziale per una crescita sostenuta nei prossimi mesi.
Inoltre, i tassi dei permessi di costruzione sono risultati superiori alle previsioni a dicembre, indicando una futura crescita edilizia. Ciò suggerisce che il mercato immobiliare potrebbe sperimentare un recupero nel breve termine, guidato dalla domanda sostenuta di nuove costruzioni e da tendenze favorevoli nei permessi di costruzione.
Guardando avanti, le prestazioni del mercato immobiliare saranno probabilmente influenzate da vari fattori come i tassi ipotecari, la crescita occupazionale e le condizioni economiche generali. Nonostante il recente calo dei tassi ipotecari, il mercato immobiliare sta affrontando problemi legati all’accessibilità economica e alla crescita occupazionale. Tuttavia, il trend in aumento della fiducia dei costruttori edili e la domanda sostenuta di nuove costruzioni indicano una traiettoria positiva per il mercato immobiliare nei prossimi mesi.
Le informazioni fornite hanno scopo esclusivamente informativo e non dovrebbero essere considerate come consulenza finanziaria.